Çoğu konut binası balkonludur. Bu alanlar, insanların yüksek katlı yaşamın manzarasının tadını çıkarabileceği, temiz hava alabileceği veya komşularıyla sıradan bir sohbet gerçekleştirebileceği kentsel bir vahadır. Yoğun kentsel yerleşim alanlarında canlı, duyarlı ve uyumlu topluluklar oluşturmanın günlük dokusunun önemli bir parçasıdırlar. Balkonlar ayrıca yangın durumunda sığınma alanı olmak veya sıcak yaz güneşinin üniteleri aşırı ısıtmasını engelleyerek soğutma ihtiyacını azaltmak için kasıtlı güneş gölgeleri oluşturmak gibi daha teknik amaçlara da sahip olabilir.

Balkon yapımında en yaygın yöntem çelik takviyeli yerinde dökme betondur. Beton binalar inşa ederken, her kat seviyesinde kalıplar yerleştirilir, formlara iki kat takviye çeliği yerleştirilir ve çeliği kapsüllemek ve formların şeklini almak için beton dökülür. Beton sertleştikten sonra kalıplar çekilerek bir sonraki kata taşınır. Üst ve alt her çelik katmanında çubuklar, duvarlara hem paralel hem de dik hizalanacak şekilde yerleştirilebilir.

Neden bu kadar zahmete giriyoruz? Çelik ve beton birlikte iyi çalışır, çünkü beton basınç açısından iyi ancak gerilim açısından zayıftır, çelik gerilim bakımından iyi ancak basınç yönünden zayıftır; bir araya geldiklerinde birbirlerinin zayıf yönlerini dengelerler ve kesme kuvvetlerine karşı da iyi performans gösterirler. Bir şeyin bükülmesi bir tarafın gerilmesine, diğer tarafın sıkışmasına neden olur. Zeminler ve balkonlar kendi ağırlıkları, taşıdıkları çeşitli eşyaların (korkuluklar, duvarlar, kaplamalar) ağırlığı ve insan ve mobilya yükleri nedeniyle bükülür. Yer çekimine direnmek veya nesneleri yukarıda tutmak, nesnenin tutulduğu yerde kesme kuvvetlerinin oluşmasına neden olur. Artık balkonların yan duvarlarına neden perde duvar denildiğini biliyorsunuz. Perde duvar yoksa balkon ana kat yapısından desteklenir (geniş bir tramplen gibi çıkıntı yapar).

İnsanların balkonlardan düşmesini önlemek için balkonun açık kenarlarına korumalar (bazılarına göre parmaklıklar) yerleştirildi. Bazı korumaların dikey kazıkları, bazılarının sağlam metal panelleri ve bazılarının cam veya plastik panelleri vardır. Hepsi balkon yürüme yüzeyinden ölçüldüğünde en az 1.060 mm (42 inç) yükseklikte olmalı ve hem insanlardan hem de rüzgardan kaynaklanan belirli yüklere dayanıklı olmalıdır. İşin garibi, balkon döşemesine sabitlendiklerinden çoğu zaman bozulmaya veya hasara neden oluyorlar.

Pek çok açıdan betonarme insan yapımı taştır. Amaç, çok uzun ömürlü ve nispeten bakım gerektirmeyen bir yapı malzemesine sahip olmaktır. Samuel Johnson’ın dediği gibi “Cehennem iyi niyet taşlarıyla döşenmiştir.” Betonarme, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok faktörün birleşimi nedeniyle zamanla bozulur:

• Kurumadan, nem ve sıcaklıktaki günlük ve mevsimsel değişikliklerden ve insan yüklerinden kaynaklanan çatlaklar.
• Karbonasyon, betondaki PH seviyesini yükselten karbondioksit ile kimyasal reaksiyondur.
• Yağışın çatlaklara girmesi veya karbonatın çeliğe doğru ilerlemesi nedeniyle çeliğin paslanması.
• Parçalanma, çünkü pas çelikten daha fazla yer kaplar ve betonun çekme gerilimlerine maruz kalmasına neden olur, bu da betonun direnmede iyi olmadığı ve dolayısıyla fırladığı anlamına gelir.

Beton düşmeye başladığında çelik, direnme konusunda pek iyi olmadığı sıkıştırma kuvvetlerini kabul etmeye başlar ve aşağıdaki insanlar ve mülkler tehlikeli koşullara maruz kalır.

Dolayısıyla, çoğu konut binasının balkonu olduğu gibi, hepsi de eninde sonunda bir balkon onarım projesine tabi tutulacaktır. Projenin ne zaman gerçekleşeceğini tahmin etmek zor ancak dosyalarımızdan 25. ^ila 40. ^hizmet yıllarının ihtiyaç duyulacak büyük onarım ve değiştirme işleri için ortak bir aralık olduğu anlaşılıyor.

Bu onarımlar çok gürültülüdür. Kötü betonu kırmak için kırıcılar kullanılmalıdır. Hasarlı çeliğin kesilmesi için öğütücülere ihtiyaç vardır. Geriye kalan çeliğin temizlenmesi için motorlu fırçalar kullanılır. Toz ve küçük kalıntıları temizlemek için basınçlı hava kullanılır. Ayrıca çok yıkıcıdırlar. İşin altında kişilerin ve otoparkın bulunması yasaktır. Çalışmalar devam ederken balkonunuz yok. İşçiler, görünüşte hiçbir yerden, tamamen habersiz olarak balkon pencerelerinizin ve kapılarınızın önünde belirecekler.

Artık bildiklerimizi bildiğimiz için, onarım çalışmaları sırasında kurtarılabilecek orijinal malzemelerin ve sağlanan yeni malzemelerin ömrünü uzatmaya yardımcı olabilecek stratejiler vardır:

• Korozyon önleyiciler içeren beton karışımları.
• Epoksi kaplı çelik ve hatta paslanmaz çelik, korozyona karşı dayanıklılığı güçlendirir.
• Yaya trafiğine ve balkon mobilyalarının balkon zemin yüzeyindeki sürtünmelerine dayanabilecek kalın su yalıtım membran kaplamaları.
• Karbonatlaşmanın ilerlemesini engellemek ve estetiği iyileştirmek için balkonun alt kısmında (alt tarafta) ince boya kaplamaları.
• Ünitelerin içinden görünürlüğü artıran veya genel bakım gereksinimlerini azaltan balkon korumaları.

Zamanın geçmesi ve çevrenin zararlı etkilerinin devam etmesi nedeniyle balkon onarımları kaçınılmazdır. Erken tasarruf yaparak onlar için planlama yapmak ve düzenli kurum içi ve aralıklı bağımsız değerlendirmelerle durumlarını izlemek stresin bir kısmını azaltacaktır. Çalışmanın gerekliliğini iletmek ve endişeleri dinlemek, işin başarılı bir şekilde tamamlanmasının yolunu kolaylaştırmaya yardımcı olacaktır. Balkon tadilatı ve boya işleriniz için bizimle iletişime geçin.